Строительная экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза строительных объектов характеризуется совокупностью проведения определённых мероприятий по проверке на соответствие объектов строения, материалов, задействованных в строительстве - документации и правилам безопасности. Такой подход к экспертизе специалистами позволяет определить риск несоответствия строительства техническим правилам проектирования, некачественность материалов, а также другие аспекты данной сферы, которые могут негативно повлиять на исход деятельности по возведению здания.

Государство устанавливает ряд технических регламентов, соблюдение которых обязательно при проведении строительных работ. «Строительные Нормы и Правила (СНиП) – это такие санкционированные государством нормы, которые регулируют каждый этап строительства, а также все виды экспертиз, в том числе судебную.

Основания для строительной экспертизы:

Основанием для введения экспертизы является наличие спорной ситуации, разрешение которой требует проведения экспертных работ и выявления виновной стороны при ее наличии. То есть, если здание было самовольно построено или если строительство проводилось с явными нарушениями требований, то, для разрешения вопроса, либо, для установления обоснованности иска и назначается экспертиза. Такой экспертизой устанавливается наличие или отсутствие вины застройщика или других лиц, а также причинно-следственной связи.

Технические регламенты и нормативная база для проведения экспертом исследований.

Вне зависимости от типа строения, весь процесс и результат возведения здания должен соответствовать Строительным Нормам и Правилам 12-01, а также проводиться на основании федеральных законов N123-ФЗ и N184-ФЗ. Нарушение или отклонение от СНиП и законодательства предусматривает ответственность лица, их нарушившего.

Лица, осуществляющие строительную экспертизу.

Частные лица, заинтересованные в проведении экспертизы, должны подать заявление в соответствующий орган. Перед процедурой заявления стоит определиться с исполнительной организацией/частным лицом по проведению экспертизы: это должна быть квалифицированная и проверенная фирма либо частный эксперт. При этом, обязательно наличие сертификата, подтверждающего компетентность и наличие права этого органа производить экспертизу или отдельный ее вид.

Перечень возможных действий эксперта при осуществлении им экспертной деятельности:

- Контроль за качеством произведённых строительных работ по определённым критериям.
- Соотношение технического состояния объекта и обязательных для исполнения правил строительства.
- Проверка соответствия жилого объекта критериям разрешения размещения людей для длительного проживания.
- Обследование здания на наличие риска аварий и опасных повреждений.
- Расчёт степени повреждений при аварийных происшествиях, в том числе потопов, пожаров и др. в виде примерных материальных затрат на восстановление объекта.
- Экспертный анализ данных в смете и ее соотношение с существующей на данный момент стоимостью указанных в ней материалов.

При уведомлении заказчика и получении от него разрешения, эксперт, если обоснует необходимость, может провести дополнительные процедуры экспертиза в виде, например, исследования материалов в лабораторных условиях.

Этапы проведения исследовательских работ:

1. Подача заказчиком заявления о проведении экспертизы с указанием оснований для исследований и детали объекта строения, в том числе его местонахождение и тип эксплуатации.
2. Потенциальный эксперт (исполнитель) осматривает и фиксирует характеристики участка, а также сравнивает процесс строительства с установленными для этого требованиями. Проводится собрание комиссии экспертов, которые решают о достаточности оснований для введения исследований, учитывая всю предоставленную заказчиком информацию.
3. Вне зависимости от решения комиссии о введении экспертизы, составляется отчет с мотивированным отказом или принятием к исполнению, в зависимости от решения. Приложением к отчёту является заключение с выводами, которое может быть прикреплено к материалу дела при его судебном рассмотрении.